DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE
Les plans sont établis sur la base de l’avant projet sommaire et pourront subir des adaptations dimensionnelles, techniques et d’organisation afin de répondre aux contraintes de la réalisation.
Le présent descriptif est établi avant l’appel d’offres aux entreprises, le maître d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre se réserve le droit, pour des raisons techniques ou commerciales, de modifier certains éléments de construction ou de finition, les matériaux de remplacement seraient dans ce cas, de qualité équivalente ou supérieure. La notice descriptive définitive sera annexée à l’acte authentique de vente.
- Plate forme et voie d’accès avec évacuation des excédents éventuels et adaptation au terrain.
- Les fondations seront réalisées conformément aux résultats de l’étude géotechnique et selon les plans de l’ingénieur béton armé, après accord du bureau de contrôle.
3/ GROS-OEUVRE EN ELEVATION
- En agglomérés de ciment creux + poteaux d’angle, linteaux, poutres, chaînage en béton armé.
- En agglomérés de ciment pleins ou à bancher pour murs séparatifs entre logements.
- Barrière étanche horizontale par mortier hydrofuge
- Plancher en poutrelle hourdis béton avec dalle de répartition, isolant sur vide sanitaire ou dalle pleine en béton coulé sur place, ou prédalles avec isolant en sous face.
- Hérisson et forme béton sur polyane pour garage, terrasse et porche selon plans de l’ingénieur béton armé.
- Sur murs enterrés en contact avec une partie habitable.
- Sur parties horizontales extérieures situées sur parties habitables ou garage.
- En charpente, fermettes triangulées traitées insecticide et fongicide.
- Ecran sous toiture type Spirtech ou support de tuile type PST, suivant classification exposition.
- En tuile mécaniques rondes ton vieillies ou tuile canal.
- Corniche à débord de 0.40cm, constituée de Nergalto fixé sur fermette.
- Solins et accessoires divers d’étanchéité.
- La ventilation des maisons est assurée par des entrées d’air en façade et des bouches d’extraction dans les salles de bains, w-c et cuisines. L’ensemble est réglé par une V.M.C
- Raccordement sur le réseau d’assainissement collectif de la résidence.
8/ FAUX PLAFOND - ISOLATION THERMIQUE
- Faux Plafonds B.A. 10 + laine de verre de 200 mm d’épaisseur.
- Doublage des murs donnant sur l’extérieur par polyplaque isolante de 80+10 mm.
- Cloisons de distribution 70mm (placo style ou similaire).
- Alimentation eau potable par réseau public existant.
- Alimentation eau chaude et eau froide en cuivre ou P.E.R.
Appareils sanitaires,
- Lavabo suspendu
- W.C en porcelaine vitrifiée blanche, baignoires en acrylique ou matériaux de synthèse blanc
- Evier 2 bacs + égouttoir inox, sur meuble en stratifié blanc.
- Bac à douche de 90x90 en acrylique ou matériaux de synthèse blanc.
- baignoire 80x175 en acrylique ou matériaux de synthèse blanc.
- Production d’eau chaude par ballon d’eau chaude individuel électrique
Robinetterie
- Mitigeur chromé avec disque céramique cuisine/ lavabo/ baignoire.
- Mitigeur chromé avec disque céramique avec douchette et barre de fixation pour douche.
- Production d’eau chaude par ballon d’eau chaude individuel électrique.
- Installation conforme à la norme NFC 15-100, et au consuel, appareillage NF de marque LEGRAND ou similaire.
- Electrique par convecteur conforme à la norme RT 2005.
13/ CARRELAGES & REVETEMENTS
- Sols intérieurs et terrasses carrelés en grès émaillé de type in gélif à l’extérieur, dimension 30*30 pose droite (hors garage).
- Revêtements muraux en faïence 20*20, sera posé, uniquement sur les parois périphériques des douches sur une hauteur de 2m, et au droit des baignoires.
(Ensemble des carreaux et faïences à choisir dans la gamme proposée par le promoteur).
- Escalier intérieur en béton armé préfabriqué ou coulé sur place, plat de marche carrelé, nez de marche carrelé ou bois dur.
- Garde corps bois ou cloisonné selon plan.
15/ MENUISERIE QUINCAILLERIE
L’ensemble des menuiseries et quincailleries seront labellisées NF.
- Porte d’entrée PVC- renfort métallique - haute isolation serrure 3 points.
- Volets PVC à barres écharpes sur fenêtres et portes-fenêtres hormis baies coulissantes dans le séjour.
- Fenêtres et portes-fenêtres ouvrantes à la française en PVC couleur blanc.
- Baies coulissantes pour séjours en aluminium couleur blanc.
- Double vitrage isolant 4/16/4 basse émissivité.
- Portes intérieures à panneaux post-formés prépeintes.
- Portes de placard coulissantes type SOGAL ou similaire à panneaux de finition mélamine blanc.
- Porte Basculante acier 2.40 x2.15 m pour le garage.
- Volets roulants aluminium laqué isolés, commande électrique.
- Grille de protection en ferronnerie, modèle selon choix de l’architecte, pour les petites fenêtres sans volets.
L’ensemble prêt à peindre
- Enduit général et ponçage sur tous les murs intérieurs et plafonds.
- Une couche d’impression de peinture glycéro satiné sur murs.
- Une couche d’impression de peinture glycéro mat sur plafonds.
- Enduit hydraulique, finition écrasée.
- Appuis de seuil fenêtres et portes-fenêtres en carreaux de terre cuite, ou carrelé .
19/ AMENAGEMENTS EXTERIEURS
CLOTURES
LIMITE DE LA RESIDENCE
La clôture sera constituée d’un mur bahut en agglos enduits d’une hauteur de 40 cm, complété par un grillage de type « bordure défensive » plastifié vert d’une hauteur de 1m 20, fixé sur fers cornières scellés dans les dits murs bahuts.
Murs en pierre locale sur une hauteur de 1m40 à l’entrée de la résidence.
LIMITES PRIVATIVES
- La clôture sera constituée d’un grillage de type « bordure défensive » plastifié vert d’une hauteur de 1m 50, fixé sur fers cornières scellés dans des plots en ciment.
ENTREE DE LA RESIDENCE
L’entrée de la résidence sera constituée de murs en pierre locale sur une hauteur de 1m60, y compris la réalisation du local containers à ordures, et mur boites aux lettres.
ENTREE DES LOTS
- Les entrées de certaines parcelles seront constituées d’un murs en agglos de 0.20 cm d’épaisseurs enduits, d’une hauteur totale de 1m40, et d’une réservation pour la pose de portails d’une largeur de passage de 2.60m ou portillon de 1m de largeur.
ESPACE VERT PLANTATIONS
Espace vert commun, suivant plan de plantations.
Espace vert privatif, terrain sera reconstitué et nivelé sans apport de terre végétale.
VOIRIES
Accès
Le terrain d’implantation possède un accès depuis la nationale, la voire sera carrossable, sont revêtement sera défini par les services communaux
Voiries interne
Elle comporte :
- couche de fondation et couche de base ; arène granitique mise en place par couches successives, soigneusement compactées, GNT 0/31.5 épaisseur 20 centimètres minimum.
- Couche d’émulsion de surface et enrobé dense d’une épaisseur de 5 centimètres d’épaisseur.
- épaulement de la chaussée par bordures T2 de part et d’autre.
Trottoir
- couche de fondation et couche de base, arène granitique.
- structure de surface en béton balayé ou enrobé.
EAUX PLUVIALES
Le programme sera équipé d’un réseau d’eau de collecte des eaux pluviales conformément aux recommandations techniques de l’étude réalisée « loi sur l’eau ».
DISTRIBUTIOND’EAU POTABLE
Le programme sera équipé d’un réseau d’eau potable interne raccordé au réseau communal.
Chaque construction sera raccordée au réseau collectif interne du programme vers le réseau communal.
Les branchements seront amorcés sur les conduites principales amenés au droit de chaque parcelle avec robinet d’arrêt, réducteur de pression, clapet antipollution et compteur.
Chaque propriétaire devra se mettre en rapport avec le concessionnaire local pour l’obtention de compteur, à la charge de chaque propriétaire.
L’ensemble du réseau sera effectué suivant les directives du concessionnaire.
ELECTRICITE – RESEAU BASSE TENSION
Le programme sera desservi en énergie électrique basse tension à partir d’un poste de transformation suivant les recommandations du concessionnaire.
La distribution électrique depuis le poste sera souterraine afin d’alimenter les coffrets EDF ;
Le courant distribué sera de la basse tension 220/380 triphasé.
Chaque propriétaire devra se mettre en rapport avec EDF pour l’obtention de compteur.
L’ensemble du réseau sera effectué suivant les directives du concessionnaire.
DISTRIBUTION PTT
Le programme sera desservi a partir d’un poste/ chambre désigné par le concessionnaire.
Depuis ce poste/chambre, la distribution se fera en enterré :
- chambre générale en entrée type L1T
- conduites normalisées type 3H4
- chambres de répartitions et chambres terminales type L1T et L2T
L’ensemble du réseau sera effectué suivant les directives du concessionnaire.
DEFENSE INCENDIE
Conformément aux directives des services incendies réalisation de deux points d'eau normalisés.
Dimensionnement du réseau d’alimentation 100 mm.
- Cuisine toute équipée.
- Climatisation réversible (chauffage)